财经1北京今年写字楼租金可能负增长

北京今年写字楼租金可能负增长

导读

多家机构近日发布的报告显示，今年2季度北京甲级写字楼租金价格延续下滑，商铺市场则受累于奢侈品销售

多家机构近日发布的报告显示，今年2季度北京甲级写字楼租金价格延续下滑，商铺市场则受累于奢侈品销售的放缓而未现涨势。分析人士认为，由于短期内经济增速下滑预期强烈，未来商业地产需求也可能遭到影响，并致使市场在短期内走低。　　写字楼空置率进一步下落　　戴德梁行17日发布的报告显示，今年2季度，位于海淀区非核心商圈的国海广场C座投放市场，为北京写字楼市场带来19,000平方米的可租赁空间。但由于市场需求相对强劲，写字楼空置率进一步下降至1.25，环比下降0.72个百分点。　　同时，在国内经济温和增长的氛围中，受新入市项目租金较低的影响，本季度北京甲级写字楼租金微调至每个月每平方米298.07元，环比下落0.05，同比上涨3.30。　　在空置率下降的情况下，写字楼租价下滑仿佛显得其实不公道，业界将其归咎于宏观经济走势。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示：“鉴于市场调低了对中国经济的预测值，预计部份业主将继续采取灵活的租金策略，以保持其现有的入住率水平。”　　国家统计局近期发布的上半年经济数据显示，经济保持高速增长的难度颇大。加上此前“钱荒”的影响，使得企业活跃度有所下落，并成为影响写字楼市场走势的重要因素。事实上，从今年一季度开始，北京甲级写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下落。　　尽管如此，在上半年国际经济延续低迷的情况下，内资企业在北京写字楼租赁市场中依然扮演重要角色。戴德梁行的数据显示，内资企业完成了北京甲级写字楼上半年逾63的租赁成交量。　　宏观经济情况可能会继续影响未来写字楼市场走势。贺睿珂表示，鉴于北京写字楼市场的低空置率，下半年租金不会延续大幅下滑，但全年仍可能出现负增白癜风最佳治疗方法长。　　值得注意的是，随着市区物业的稀缺，未来写字楼市场将之外扩为主。其中，以“保利国际广场”等项目领衔的望京地区，将成为主要的供应区域。戴德梁行认为，由于北京写字楼市场整体供应不足，从明年开始，甲级写字楼租金仍有可能转头向上。　　租金仍存在下滑动力　　一样受经济形势的影响，北京商铺市场的走势大致类似。仲量联行近日发布的报告显示，今年第二季度，北京奢侈品销售量继续放缓，致使北京零售地产市场的租赁需求极为有限。部份高级购物中心，特别是非核心位置的购物中心遭受重创。　　仲量联行北京零售地产部总监罗绮华表示，由于销售事迹增长放缓，全球奢侈品牌均已收缩在中国的扩大计划，并使得北京高级购物中心遭到不小影响，而这类趋势在全国多个城市均有体现。　　受北京治疗白癜风最好医院此影响，今年第二季度，北京购物中心的空置率为14.41，环比上升0.9个百分点。就租金而言，各区域整体租金水平仍保持稳定。　　与此同时，中低端的消费需求正在弥补这1空缺。仲量联行认为，活跃的零售商主要来自大众市场的餐饮企业和快时尚企业，因此，中端购物中心和社区型商铺的市场前景很是看好。相比之下，优良购物中心其实不青睐这些利润率较低的行业，其更加欢迎那些面向细分市场、来自海外的时装品牌。　　商铺市场的走势更多取决于居民的多层次消费需求。国家统计局发布的数据显示，今年上半年，消费对GDP的贡献率已从去年上半年的60.4下降至45.2。在经济增速放缓的同时，居民消费能力无疑也遭到影响。　　罗绮华表示，零售商在2、三线城市的扩大依然保持谨慎，虽然销售量在今年第二季度保持强劲，但消费者的平均支出下落，购买行动也主要用于个人消费。这些现象预示着未来一段时间内，虽然中低端商场仍保持火爆，但商铺市场的整体走势恐仍将低迷，高级购物中心的空置率可能进一步提高，租金也有下滑的动力。

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